Cómo invertir en inmuebles en España siendo Extranjero

España es un país con muchas posibilidades para invertir.  Y prueba de ello es que, en la última década, las inversiones extranjeras han sido un elemento clave para el crecimiento de la economía española. 

Algunos de los motivos para invertir en inmuebles en España son:

• Una buena calidad de vida, con un paisaje de 8.000 kilómetros de costa, hermosas playas y un clima excelente con más de 300 días de sol al año.

• Un mercado inmobiliario muy activo, en el que es posible realizar operaciones de compraventa y alquiler beneficiosas.

La mayoría de los extranjeros que desean invertir en inmuebles en España buscan propiedades en Valencia, Madrid, Barcelona, Costa del Sol, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, con especial foco en las viviendas de lujo. 

Cómo invertir en inmuebles en España: impuestos y tributos que deben pagar los inversores extranjeros 

Los extranjeros que quieren hacer inversiones inmobiliarias en España deben valorar dos cuestiones que afectan directamente a la fiscalidad de la operación y a los tipos de gravámenes aplicados. 

1. Si tienen o no la residencia española. 
2. El país de origen del comprador y del vendedor de la propiedad.

La adquisición de cualquier vivienda está asociada al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) en el plazo de un mes, desde la formalización de la compra, si es usada o al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) si la vivienda es nueva. 

En ambos casos, el comprador también realiza el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), de manera anual cuando ya es propietario.

¿Es necesario obtener el permiso de residencia para comprar inmuebles en España?

No. Lo que ocurre es que invertir en España siendo extranjero tiene una doble carga impositiva. Por eso muchos compradores se plantean adquirir la residencia fiscal en nuestro país. 

Para solicitar la residencia fiscal, los inversores deben acreditar permanecer físicamente en territorio español más de 183 días al año o tener en el país el núcleo principal o la base de sus actividades o intereses económicos, de forma directa o indirecta.

Habitualmente, también se considera que un individuo es residente en España cuando su cónyuge (no separado legalmente) y sus hijos menores dependientes tienen dicha consideración, de acuerdo con lo que acabamos de mencionar.

¿Cómo invertir en inmuebles con la Golden Visa?

La mejor forma de comprar inmuebles para invertir en nuestro país siendo extranjero es la “Golden Visa”, un visado de residencia para ciudadanos extracomunitarios que realizan una inversión inmobiliaria en España.

Este visado, ordenado en la Ley 14/2013, evita pagar impuestos adicionales en la compra de pisos o casas. 

También permite regularizar la situación en nuestro país de manera rápida, es bastante flexible y ofrece ventajas a los inversores y a sus familias (cónyuges e hijos). 

Sin embargo, la obtención de la Golden Visa está sujeta al cumplimiento de algunas condiciones imprescindibles.

Lo más importante es que la inversión realizada en nuestro país debe ser igual o superior a 500.000 euros libres de cargas.

Además, para la concesión de la residencia legal para inversores extranjeros será necesario presentar el documento del Registro de Propiedad del inmueble durante los 90 días anteriores al trámite de la solicitud y cumplir otros requisitos, como no tener antecedentes penales, contar con un seguro médico y disponer de medios económicos.  

Una vez concedida la Golden Visa, tiene un vigor mínimo de un año, prorrogable.  

Consejos para invertir en España si eres extranjero

Muchos de nuestros clientes son extranjeros. 

Desde Monserrate Premium Home Agents les asesoramos para que hagan sus inversiones inmobiliarias en territorio nacional. 

Tramitamos sus visados y les ofrecemos nuestra experiencia e infraestructura legal, fiscal e inmobiliaria para que sepan cómo invertir en inmuebles en España con la mayor seguridad. 

Algunos de nuestros consejos generales ante este tipo de operaciones son:

• Elegir una buena ubicación. Valencia y la Comunidad Valenciana son un excelente lugar para invertir en inmuebles en España.
• Buscar los mejores barrios o urbanizaciones para comprar un piso o una casa. 
• Tener claro el motivo de la inversión. 
• Considerar todos los impuestos y gastos asociados a la compra.
• Elegir un agente inmobiliario especializado y que pueda asesorarle en todas las fases de la operación.

Hasta aquí la información básica para invertir en inmuebles en España si eres extranjero. Si necesitas ayuda en el proceso de Golden Visa o a la hora de comprar o vender un inmueble de lujo, ponte en contacto con nosotros.

Fuentes consultadas:

BOE