El proceso de compra de una propiedad en España para compradores internacionales: consideraciones y pasos clave

Comprar una propiedad en España ofrece grandes oportunidades a los compradores internacionales. Este país, que cuenta con una rica cultura y hermosas ciudades, atrae a personas de todo el mundo. 

Sin embargo, como en cualquier transacción inmobiliaria, hay una serie de consideraciones y pasos clave que debes conocer para que el proceso de compra de una propiedad en España sea un éxito. 

Te hemos preparado una guía para compradores internacionales, con los pasos esenciales que debes seguir al invertir en inmuebles siendo extranjero en España, con valiosos consejos para ayudarte a evitar posibles obstáculos que pueden aparecer en el proceso de compra de una propiedad.

Proceso de compra de una propiedad en España

El mercado inmobiliario español está abierto a compradores internacionales sin restricciones, tanto para inversores como para aquellos que buscan residir en España.

El proceso de compra de una propiedad en España puede dividirse en varias etapas o pasos, como te explicamos a continuación:

Trámites previos

• Paso 1: El contrato de arras

El contrato de arras es un acuerdo preliminar entre comprador y vendedor que suele formalizarse al comienzo del proceso de compra. En este contrato, ambas partes acuerdan los términos y condiciones de la compra, incluyendo el precio, la fecha de entrega y cualquier otra circunstancia. 

El comprador debe entregar una cantidad de dinero en concepto de señal, como garantía de que está comprometido con la compra. En general, se suele pactar la entrega del 10% del precio de compra en concepto de arras. 

El comprador está obligado a vender la propiedad, en virtud del contrato de arras. Si no cumple con su obligación y no quiere vender la casa, deberá devolver las arras duplicadas, como penalización. En caso de que la compra, finalmente, no llegue a formalizarse por causa imputable al comprador, éste perderá la cantidad entregada en concepto de arras.

Es muy aconsejable, en esta fase del proceso de compra de una propiedad en España, estar acompañado de tu agente inmobiliario, ya que este tipo de contratos suele estar redactado por un abogado.

• Paso 2: Búsqueda de financiación

Si el comprador necesita financiación para la compra de la propiedad, debe iniciar los trámites para solicitar un préstamo hipotecario antes de avanzar en el proceso, acudiendo a entidades financieras y proporcionando la documentación económica necesaria para evaluar las opciones disponibles en función de la capacidad de pago del comprador. 

La compra

• Paso 3: Escritura pública ante Notario

Una vez que se han cumplido las condiciones establecidas en el contrato de arras y se ha asegurado la financiación, el siguiente paso es la firma de la escritura de compra ante Notario. 

Tanto el comprador como el vendedor, junto con su representante legal o asesor inmobiliario, se reúnen ante un Notario para formalizar en escritura pública la transacción. 

En esta etapa, se revisan todos los términos y condiciones de la compra, se verifica que la propiedad está libre de cargas y gastos. En definitiva, que todo está en orden para proceder a la compra. 

El Notario es el encargado de redactar la escritura pública que luego firman ambas partes. Tras lo cual, el comprador pagará el precio de compra y el vendedor le hará entrega de las llaves de la propiedad. 

• Paso 4: Registro de la Propiedad

Tras la firma de la escritura pública, es necesario inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esta anotación registral garantiza que el comprador sea reconocido como el propietario legal de la propiedad. Este paso es fundamental para proteger los derechos de propiedad y proporcionar seguridad jurídica.

El proceso de registro consiste en presentar la escritura de compra ante la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente (la localidad donde se encuentra la propiedad) y, una vez registrado, el comprador obtiene una copia del registro como prueba de su propiedad. 

Es muy recomendable que todo este proceso se realice contando con el asesoramiento de un agente inmobiliario especializado en transacciones inmobiliarias en España para compradores extranjeros para garantizar que todos los pasos del proceso de compra de una propiedad se realizan correctamente y que el comprador extranjero está protegido y asesorado en todo momento. 

Cada una de estas etapas puede involucrar ciertos costes, como impuestos, tasas y honorarios notariales y registrales, que hay que planificar y presupuestar convenientemente. 

¿Qué impuestos y gastos conlleva comprar una propiedad en España?

El proceso de compra de una propiedad en España conlleva varios impuestos y gastos asociados que hay que tener en cuenta:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica a la adquisición de propiedades de segunda mano y varía de una comunidad autónoma a otra, pero oscila entre el 6% y el 10%, aproximadamente.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):  Este impuesto se aplica a la adquisición de propiedades de nueva construcción. Un 10% sobre el importe que figura en la escritura pública de compra.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD):  Este impuesto se aplica a los actos jurídicos formalizados en escritura pública (documentos notariales). Es un impuesto que fija cada comunidad autónoma y, en su defecto, se tributa al 0,50%.
• Gastos notariales y de Registro de la Propiedad: Se devengan honorarios notariales por la redacción y firma de la escritura pública, así como los costes asociados al registro de la propiedad para que la transacción quede inscrita oficialmente.
• Gastos de la Agencia Inmobiliaria: Si utilizas los servicios de una agencia inmobiliaria para encontrar una vivienda y asesorarte en el proceso de compra de la propiedad en España, deberás pagar una comisión a la agencia que, generalmente, se calcula como un porcentaje del precio de compra, que negociarás con la propia agencia.
• Impuesto sobre bienes Inmuebles (IBI): Después de la compra, el comprador debe pagar el IBI, que es un impuesto municipal, de carácter anual, que grava la propiedad.

Los costes asociados a la compra de una propiedad en España pueden variar según la región y el valor de la vivienda, por lo tanto, es esencial consultar con un asesor inmobiliario experto en adquisiciones por extranjeros para obtener una estimación precisa de los impuestos y gastos que generarán tu compra. En Monserrate Inmobiliaria disponemos de una amplia cartera de propiedades de lujo en las mejores urbanizaciones de Valencia. Nuestros asesores te ayudarán en todo el proceso de compra de tu propiedad en España.