Visado y residencia por inversión en bienes inmuebles en España

⚠️ Actualización importante (abril de 2025): La vía de residencia por inversión inmobiliaria llamada Golden Visa ha sido eliminada en España con efectos desde el 3 de abril de 2025. El resto de vías de inversión recogidas en este artículo (activos financieros y proyectos empresariales) permanecen vigentes. Si deseas comprar una vivienda en Valencia como inversor extranjero, contacta con nosotros — podemos asesorarte sobre las alternativas disponibles.

España, con su apasionante historia, su vibrante cultura, sus hermosos paisajes y su rica gastronomía, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para inversores internacionales que buscan establecerse en Europa. 

Si estás considerando la posibilidad de vivir en España y disfrutar de todas sus ventajas, la inversión en bienes inmuebles como extranjero podría ser tu puerta de entrada. 

A través de programas diseñados para atraer inversionistas extranjeros, España ofrece la oportunidad de obtener un visado y la residencia por inversión a los interesados en establecerse en este país.

Tipos de permiso para la residencia en España por inversión 

Hay que diferenciar dos tipos de permiso de residencia en España, el visado y la autorización de residencia, por la adquisición de inmuebles:

• Visado: cuando el solicitante está fuera de España, puede solicitar un permiso para, si lo desea, residir y trabajar en todo el territorio nacional. El plazo de duración del permiso es de 1 año. Transcurrido el año, debe solicitar una autorización de residencia.

Para la adquisición de inmuebles mediante contrato de arras el plazo es de 6 meses. Una vez formalizado el contrato de arras, debe solicitar el visado o la autorización de residencia.

• Autorización de residencia: cuando el solicitante se encuentra legalmente en España, obtendrá un permiso de 3 años para, si lo desea, residir y trabajar en todo el territorio nacional.

Una vez cumplido el plazo, la autorización podrá ser renovada por periodos de cinco años, siempre y cuando se mantengan las condiciones que generaron el derecho.

Presentación de la solicitud de residencia

Para solicitar el visado, el trámite se realiza de forma presencial y debes dirigirte, personalmente, a las misiones diplomáticas y oficinas consulares de España en tu país de residencia. 

Solo excepcionalmente, y por motivos justificados, el consulado podrá permitir que la solicitud se presente mediante representante debidamente acreditado. 

Conviene consultar en la correspondiente misión diplomática u oficina consular el funcionamiento específico antes de empezar la solicitud.

La solicitud de la autorización se realiza por medios electrónicos, a través de la sede electrónica de la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Específicos (UGE-CE).

Autorización de residencia española por inversión

Pueden solicitar la residencia en España por inversión los extranjeros que realicen una inversión significativa de capital. Estos son los requisitos mínimos de la inversión:

• Inversión en activos financieros, realizando una inversión inicial, igual o superior, por alguno de los siguientes valores:

• 2 millones de euros en títulos de deuda pública española.
• 1 millón de euros en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital española con una actividad real de negocio.
• 1 millón de euros en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España.
• 1 millón de euros en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.
• La adquisición de bienes inmuebles en España: con una inversión de valor igual o superior a 500.000 euros.
• Inversión en un proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general por creación de empleo, inversión con impacto socioeconómico de relevancia o innovación científica/tecnológica.

¿Quién puede solicitar la residencia por inversión en España?

Para poder solicitar la residencia en España por inversión en bienes inmuebles, conocido como el Golden Visa, debes reunir los siguientes requisitos: 

1. No encontrarte irregularmente en territorio español.
2. Ser mayor de 18 años.
3. Carecer de antecedentes penales en España y en los países donde haya residido durante los últimos cinco años, por delitos previstos en el ordenamiento jurídico español.
4. No tener prohibida la entrada en España ni figurar como rechazable en el espacio territorial de países con los que España tenga firmado un convenio en tal sentido.
5. Contar con recursos económicos suficientes para sí y para los miembros de su familia durante su periodo de residencia en España.
6. Contar con un seguro de enfermedad concertado con una entidad aseguradora autorizada para operar en España.
7. Abonar la tasa para la tramitación de la autorización y, en su caso, el visado.

Situación de los familiares del inversor

Tus familiares también pueden solicitar la autorización de residencia o el visado, de forma conjunta y simultánea o sucesiva: 

• El cónyuge o persona con análoga relación de afectividad (pareja de hecho).
• Los hijos menores de edad o mayores que, dependiendo económicamente del titular, no hayan constituido por sí mismos una unidad familiar.
• Los ascendientes a cargo, en primer grado, del titular o de su cónyuge o pareja.

Para la obtención de la residencia en España por inversión, estos familiares deberán acreditar el cumplimiento de los mismos requisitos que el titular.

Documentación necesaria para tramitar la residencia española por inversión en bienes inmuebles

Para la obtención de la residencia por adquisición de inmuebles en España, deberás acreditar haber adquirido la propiedad de los bienes inmuebles mediante certificación de dominio y cargas del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles. 

Como hemos explicado anteriormente, es necesario acreditar una inversión en inmuebles de lujo, de 500.000 euros, libre de cargas o gravamen. 

La parte de la inversión que exceda del importe exigido podrá estar sometida a carga o gravamen.

Si no se ha formalizado la compra, debes aportar precontrato con garantía de cumplimiento por medio de arras. 

De esa manera, puedes formalizar en escritura pública y tener un certificado de una entidad financiera en España, en el que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición, incluyendo cargas e impuestos.

¡Esperamos que toda esta información anterior te haya sido de ayuda!

Si estás interesado en obtener una autorización o visado como inversor, no dudes en contactarnos. 

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