Certificado energético: ¿qué es y cómo conseguirlo para tu vivienda?

En la actualidad, el certificado energético es obligatorio en España. Esto significa que sin esta etiqueta, no se puede salir al mercado inmobiliario. 

A continuación, vamos a explicarte qué es el certificado energético y los factores más relevantes que debemos tener en cuenta.

¿Qué es el certificado energético? 

El certificado energético es un documento oficial que evalúa la eficiencia energética de una vivienda y que, desde 2013, es obligatorio para todos los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda.

Este documento informa sobre el consumo de energía de una vivienda y su impacto en el medio ambiente, teniendo en cuenta los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. En el futuro podría tratarse de una de las claves para valorar tu propiedad. 

El objetivo del certificado energético es fomentar la eficiencia energética y reducir la huella de carbono, ya que los edificios son responsables del 40% del consumo energético y emisiones de gases de efecto invernadero en la Unión Europea. 

El certificado energético se expresa en una escala de eficiencia energética que va desde la letra A (más eficiente) hasta la letra G (menos eficiente). En función del resultado obtenido, se proporciona información sobre las medidas que se pueden adoptar para mejorar la eficiencia energética de la vivienda. 

¿Quién necesita un certificado energético? 

Desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013, del 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, todos los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda están obligados a obtener un certificado energético. 

Actualmente, la regulación del certificado energético está contemplada en el Real Decreto 390/2021.

Este documento debe ser entregado al comprador o inquilino antes de la firma del contrato y deberá estar incluido en el registro de cada Comunidad Autónoma correspondiente. 

¿Cómo se puede conseguir un certificado energético? 

Para obtener un certificado energético, es necesario contratar a una empresa o técnico competente que será la encargada de evaluar la eficiencia energética de la vivienda. 

Será considerado competente para certificar, el técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos de edificación o para la dirección de obras (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, ingenieros técnicos…) 

El proceso de obtención del certificado energético comienza con una visita a la vivienda por parte del técnico certificador, quien realizará una inspección visual de la vivienda, tomará mediciones y recopilará información sobre la orientación, la superficie, la distribución, los materiales y los sistemas de climatización, ventilación e iluminación de la vivienda. 

A partir de esta información, el técnico certificador llevará a cabo un análisis de la eficiencia energética de la vivienda y generará un informe detallado que incluirá la calificación energética de la vivienda, las recomendaciones para mejorarla y el cálculo de la emisión de CO₂. 

¿Cuánto cuesta un certificado energético? 

En general, el precio puede oscilar entre los 50 y los 150 euros. 

Es importante tener en cuenta que la contratación de un técnico certificador acreditado es fundamental para la emisión del certificado energético.  así como su registro ante el organismo competente una vez obtenido. Esto último es indispensable para su validez.

Desde Monserrate Inmobiliaria te ayudamos en la gestión de tu certificado energético. No tendrás que preocuparte de nada ya que contamos con la colaboración de un equipo de profesionales altamente cualificados, como arquitectos y arquitectos técnicos.

En aquellos casos en que disponemos de las llaves de la propiedad, nosotros nos encargamos de todo con nuestro técnico. 

¿Cuánto tiempo tiene de validez un certificado energético? 

La duración de la validez del certificado energético es de 10 años. 

Una vez transcurrido este plazo, el propietario solo deberá obtener un nuevo certificado de eficiencia energética en caso de producirse una nueva venta o alquiler a un nuevo arrendatario.

¿En qué casos no se necesita certificado energético?

Las exenciones para solicitar el certificado energético son las siguientes:

• Los garajes.
  

• Las naves industriales. En este caso hay que distinguir entre:
  
  • El espacio destinado a oficinas que forme parte de la industrial que sí está obligado a obtener el certificado energético.
    
  • El espacio destinado a la actividad industrial, sin contar las oficinas, no requiere de la obligación de la certificación.
    

• Construcciones provisionales de menos de 2 años.
  
• Edificios aislados con una superficie útil menor a 50m2.
  
• Edificios para realizar una reforma integral. Al finalizar las reformas, las nuevas características de la vivienda tendrán un consumo energético y un nivel de emisión de gases CO2 distintos a la construcción antes de reformar.
  
• Edificios o viviendas que se utilicen menos de 4 meses al año o que realicen un gasto inferior al 25% del gasto energético supuesto para un año completo.

¿Qué información debe incluir el certificado energético? 

El certificado energético debe incluir la siguiente información: 

• Datos de identificación de la vivienda: dirección, superficie, orientación y año de construcción. 
• Calificación energética de la vivienda: se expresa mediante una letra, desde la A (más eficiente) hasta la G (menos eficiente). 
• Consumo energético de la vivienda: se indica el consumo de energía anual de la vivienda en kilovatios, hora (kWh), por metro cuadrado y año. 
• Emisiones de CO₂: se calcula el volumen de emisiones de dióxido de carbono (CO₂) que emite la vivienda en función de su consumo energético. 
• Recomendaciones para mejorar la eficiencia energética de la vivienda: se proporcionan consejos para reducir el consumo energético y mejorar la calificación energética de la vivienda.

¿Qué sanciones pueden imponer por no tener el certificado energético? 

La falta de certificado puede acarrear sanciones económicas al propietario de la vivienda. En general, puede conllevar una multa de entre 300 y 600 euros para el anunciante.

En conclusión, el certificado energético es un documento obligatorio para todos los propietarios que quieran vender o alquilar su vivienda en España. 

Obtener el certificado energético es un proceso sencillo y puede ayudar a reducir el consumo energético y las emisiones de CO₂, contribuyendo así a la protección del medio ambiente y al ahorro económico a largo plazo.

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Referencias:

• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (disposición adicional decimotercera) fija el régimen sancionador.
• Artículo 8 del Real Decreto 390/2021 detalla el contenido de la Certificación de eficiencia.
• Artículo 3 del Real Decreto 390/2021 sobre renovación del certificado energético.