6 claves para valorar tu propiedad en Valencia

17 July 2019

Si estás indeciso y no sabes si vender o no tu propiedad en Valencia, es posible que conocer su valor real de mercado te ayude a decidirte. En Monserrate, Premium Home Agents, queremos ayudarte con esa tarea. Por eso, te vamos a contar 6 claves para valorar tu propiedad en Valencia… y para más información o solucionar tus dudas, te invitamos a que contactes directamente con nuestro equipo de valoraciones.

¿Empezamos?

6 claves para valorar tu propiedad en Valencia: decídete a vender

Guíate por la razón y no el corazón

A la hora de vender, si no lo haces con la ayuda de un asesoramiento profesional de real estate, es posible que te equivoques con el precio de salida. Es un error muy frecuente, además. Simplemente, tendemos a sobrevalorar nuestras propiedades porque les tenemos estima emocional, o porque tomamos como referencia el valor más alto que tuvo. 

También es posible errar en el sentido contrario. Por ejemplo, quieres vender rápidamente y pones un precio muy bajo a tu propiedad. Seguramente encontrarás compradores interesados rápidamente, pero estás perdiendo la oportunidad de recibir una cantidad correspondiente al valor de tu vivienda. 

Nuestro primer consejo es sencillo: guíate por la razón y no por el corazón. Y para ello, asesórate con un equipo que estudie factores objetivos de tu propiedad en Valencia y determine un precio real. 

 

Guíate por la razón y no por el corazón. Asesórate con un equipo que estudie los factores objetivos de tu propiedad en Valencia

Los metros cuadrados de tu casa

Para calcular el valor de tu propiedad en Valencia, puedes empezar calculando el valor de los metros cuadrados construidos. Pero ten en cuenta, que conocer la superfície de tu vivienda no siempre es fácil. Muchos vendedores independientes inflan los datos de la superficie de su casa.

Debes diferenciar entre: la superficie útil, la superficie construida y la superficie construida con elementos comunes. Descubre un poco más sobre este tema a través de este enlace, si es que te interesa.  

Estudia “tu competencia”

¿Por qué no ver qué está pasando a tu alrededor? Afortunadamente, contamos con herramientas digitales que nos permiten “investigar” a nuestra competencia. Por competidores, hablamos de otros vendedores. Personas que tienen una propiedad en Valencia, con características semejantes a la tuya, y que también quieren vender. 

Puedes empezar por aquí. Entra en Idealista y haz una búsqueda avanzada. Personaliza la zona en la que quieras moverte, escoge algunos filtros (como número de habitaciones o servicios extra), indica los metros cuadrados y analiza los resultados.

Por otra parte, si tienes algún vecino que ya tiene su vivienda a la venta o que acaba de vender recientemente, pregúntale. El precio que pide por su casa, el tiempo que lleva intentando vender.  

Pero ten muy en cuenta lo siguiente, los precios de publicación de los inmuebles suelen estar inflados de media entre un 5% y un 10% respecto al valor de transacción. 

Si quieres hacer una venta a corto plazo, en menos de 6 meses, debes tener muy en cuenta este factor. 

 

Valoraciones en Internet

Existen algunas páginas en Internet que te ayudan a valorar tu propiedad en Valencia. Algunas de ellas pueden proporcionar una estimación real, ya que las ofrecen entidades bancarias o periódicos. Pero para valorar un inmueble a conciencia, hay que escoger los comparables acertados y aplicar unas correcciones. Por tanto puede ser un ejercicio para contar con una referencia, pero no para fijar el precio.

Haz clic aquí para entrar en una de estas aplicaciones digitales. 

Nuestro consejo, una vez más, es que solicites esta valoración a un equipo de agentes inmobiliarios profesionales. 

 

Realiza una valoración digital en Internet a través de páginas de entidades bancarias o periódicos digitales

Calcula la rentabilidad por alquiler

¿Sabes qué es el PER? Se trata del Ratio Precio-Beneficio. El PER cambia según la ciudad o el barrio de la ciudad. El Banco de España lo actualiza trimestralmente. Gracias al PER podemos calcular de forma rápida (pero otra vez, no del todo segura) el precio de venta de tu propiedad en Valencia. 

Te pongo un ejemplo. Imagina que el PER en una zona está alrededor del 4%. En esta zona, tu propiedad se puede alquilar por aproximadamente 1.000€ al mes.

1.000€ /mes x 12 meses = 12.000€ al año. Esta es la cantidad que podrías obtener alquilando tu propiedad.

Para conocer el valor de la vivienda… (12.000€  /0,4) x 100 = 300.000 €.

 

Es decir, si nuestra vivienda no encuentra comprador para vivir al precio que nosotros pensamos que vale, siempre habrá inversores dispuestos a adquirirla para ponerla en alquiler. En función del momento del ciclo inmobiliario, la rentabilidad esperada variará. Ahora en Valencia capital, podríamos decir que en líneas generales la rentabilidad esperada por el inversor es del 4% neta. Si se trata de un inmueble muy líquido, podríamos hablar de un 3 o 3,5%.

 

Estudia la zona como factor para determinar el precio de tu propiedad en Valencia

Estudia la zona

Un barrio puede ponerse repentinamente de moda, reformarse… y así, incrementar su precio. Por ese motivo, tienes que analizar y tu zona para poder valorar tu propiedad en Valencia. 

Por lo que comentamos de la liquidez de los inmuebles. En las zonas con menos demanda, o las viviendas con carácteristicas menos “estándar”, tenemos menos demanda tanto de comprador para habitar como de inversor. 

 

En Monserrate, Premium Home Agents, te ofrecemos un servicio de valoración de tu propiedad. No equivocarse con el precio es fundamental para realizar una buena transacción. Puedes ponerte en contacto con nosotros haciendo clic aquí. Cuéntanos dónde se encuentra tu propiedad y te contactaremos rápidamente para empezar el proceso.

Te esperamos