2 tipos de inversión inmobiliaria muy rentables que debes conocer

¿Es rentable invertir en inmuebles actualmente?

Cuando se dispone de capital para invertir, una de las dudas más extendidas entre los inversores españoles son los tipos de inversión inmobiliaria. 

¿Es rentable invertir en inmuebles en estos momentos?

La respuesta es que sí. 

El mercado inmobiliario es uno de los más seguros en la actualidad, con grandes beneficios. Además, ha superado con éxito incluso la última crisis del covid-19.

Los españoles confían cada vez más en invertir en bienes inmuebles. La tendencia alcista es clara y ésto aumenta la seguridad y la confianza en la inversión.

Sin embargo, pronto surge otra duda entre los inversores. ¿Todas las inversiones inmobiliarias son rentables?, ¿qué rentabilidad puedo obtener al invertir en inmuebles?

Muchas personas prefieren estrategias financieras que reportan una rentabilidad diferente, como los depósitos a plazo, los cuales tras la subida de tipos vuelven a ser una alternativa. Pero hasta cuando? Y qué recorrido tiene? Supera la inflación? 

En cambio, otras personas optan por la inversión inmobiliaria, ya que ofrece una mejor rentabilidad y según los casos, revalorización. Combatiendo la depreciación del dinero. Sin embargo, no todas las inversiones inmobiliarias son iguales. 

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¿Cómo saber si una inversión es rentable?

Aunque invertir en el sector inmobiliario, asesorado por un profesional, ofrece una rentabilidad prácticamente asegurada, no todas las inversiones inmobiliarias son igual de buenas. De ahí que cada gestión inmobiliaria se deba analizar de forma minuciosa.

Aunque siempre será rentable invertir en bienes inmuebles, actualmente, se considera una buena inversión aquella que obtiene entre un 4 % y un 7 % de rentabilidad neta.

Factores que aumentan la rentabilidad o la seguridad de una inversión inmobiliaria 

Hay una serie de elementos que pueden ser la clave del éxito de una inversión inmobiliaria, ya que contribuyen a aumentar la rentabilidad que puedes obtener: 

La ubicación del inmueble

Cuanto mejor ubicada se encuentra la vivienda, la rentabilidad que se obtiene es mucho más segura. 

Cuando las ubicaciones tienen potencial claro de crecimiento, la inversión se revalorizará, aumentando el valor del activo con el paso del tiempo, y por tanto, la rentabilidad de la inversión. 

Un asesor inmobiliario, en función de la rentabilidad que buscas para tu inversión, te asesorará sobre la mejor ubicación para cumplir con tus objetivos. Ya sea a través de su alquiler o de su venta. 

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Infraestructuras y servicios de la zona

Ubicaciones que cuenten con servicio de transporte (metro cercano, autobús, etc…) o servicios básicos como: centros médicos, colegios, zonas verdes, comercios… multiplican la rentabilidad de una inversión.

Posibilidades de expansión

Conocer la previsión de proyectos en la zona también es un factor importante, ya que pueden revalorizar tu inversión inmobiliaria en el futuro.

Los 2 tipos de inversión inmobiliaria más rentables

Existe una gran variedad de bienes inmuebles en los que invertir como: viviendas, oficinas, locales comerciales, chalets o plazas de garaje. 

Veamos cuáles son las 3 opciones o tipos de inversión inmobiliaria más rentables:

Comprar para alquilar

Uno de los tipos de inversión inmobiliaria más comunes consiste en comprar una vivienda para alquilarla, recibiendo de manera periódica una renta por el alquiler del inmueble. 

Esta opción requiere un análisis detallado del tiempo de recuperación de la inversión, valorar todo tipo de situaciones que pueden materializarse y suponerte un gasto extra.

Este tipo de inversión inmobiliaria ofrece seguridad al inversor, incluso en momentos de riesgo o pánico en los mercados. Si este activo pierde valor o no ofrece la rentabilidad esperada no será tan negativo para el inversor como si viera desplomarse el valor de su dinero o acciones en bolsa.

Además de esto, este tipo de inversión inmobiliaria requiere de un esfuerzo y sacrificio inicial que hay que hacer frente con la compra del inmueble. Dependiendo de tu capacidad económica o tus necesidades de liquidez, podrás pagarlo o tendrás que solicitar un crédito bancario. 

Además, deberás encontrar al inquilino perfecto y estar preparado para todos los gastos que también implica este modelo (inversión inicial en acondicionar el inmueble, reparaciones puntuales, etc…).

Una de las claves de la inversión en alquiler, es invertir en inmuebles que tienen elevada demanda de alquiler. Y si además, la oferta para satisfacer esa demanda es baja, la inversión es todavía más atractiva. Como es el caso de los chalets para alquilar a expatriados, en zonas prime cercanas a colegios internacionales.

Según el tipo de alquiler, podemos diferenciar entre:

Alquiler temporal

Esta clase de inmuebles suelen cumplir con una serie de características, como por ejemplo ubicaciones turísticas, zonas universitarias o cerca de zonas empresariales. 

Esta modalidad de alquiler puede otorgar una rentabilidad atractiva e incluso se puede combinar con el uso del inmueble por parte del inversor. Siempre habrá que tener en cuenta que supone una mayor inversión de tiempo en tareas de gestión y un mayor desgaste del inmueble por su rotación.

Alquiler de larga duración 

Aunque su rentabilidad en algunos casos pueda resultar menor que el alquiler temporal, esta clase de alquileres, que supone menos tiempo de dedicación, es muy interesante en mercados con baja oferta de producto en venta. Puesto que el valor del activo se mantendrá estable con tendencia al alza.

Sin embargo, cabe mencionar que el riesgo de que el inquilino no cumpla con su obligación de pago de la renta es un riesgo añadido, teniendo en cuenta los largos plazos que hoy existen para poder desahuciar a un inquilino por falta de pago de la renta. Para ello nuevamente es clave, contar con la consultoría y asesoramiento inmobiliario necesaria para otorgar plena seguridad a la inversión.

Invertir en House flipping

¿Alguna vez habías oído hablar de este tipo de inversión inmobiliaria? 

Esta modalidad de inversión consiste en comprar una vivienda, reformarla y venderla a un precio considerablemente más alto para conseguir el mayor margen de ganancia posible. 

A día de hoy, las rentabilidades con este tipo de inversión inmobiliaria pueden llegar hasta el 20%.

¿Se puede comprar un inmueble a un precio tan bajo? Es posible y los principales motivos son:

• La vivienda necesita una reforma urgente que el propietario no puede asumir.
• El propietario necesita vender la vivienda rápidamente por un caso de urgencia.

Con el objetivo de que esta clase de inversión inmobiliaria sea un éxito es necesario tener buen ojo para dar con la oportunidad perfecta de encontrar una vivienda en las anteriores circunstancias, y sobre todo, trabajar en mercados con alta demanda.

Invertir en house flipping tiene un riesgo más elevado que otro tipo de inversiones, ya que una mala decisión para la compra de un inmueble puede suponer una pérdida de tiempo y de dinero. Por esta razón, contar con asesoramiento especializado puede resultarte de gran ayuda para minimizar los riesgos y que tu inversión no pierda rentabilidad.

En este tipo de inversión inmobiliaria es necesario contar con cierta capacidad económica para acometer la reforma de la vivienda y realizar una revisión exhaustiva del bien inmueble antes de comprarlo con el fin de calcular el coste real de la reforma.

Monserrate Inmobiliaria Premium Home Agents cuenta con un equipo cualificado que te ayudará a elegir el tipo de inversión inmobiliaria que mejor se adapta a tu perfil, teniendo en cuenta la rentabilidad que puedes obtener de la misma.
Descubre las zonas de viviendas en las que operamos y contacta con nosotros para cualquier duda que pudieras tener. Somos especialistas en asesoramiento en la inversión inmobiliaria residencial.  ¡Estaremos encantados de poder ayudarte!

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