Trámites y documentos para vender una casa en España: Todo lo que debes saber

Vender una casa en España puede ser un proceso complicado si no se tiene claro cuáles son los trámites y documentos necesarios. Cada paso hasta la firma de la escritura de compraventa requiere una atención cuidadosa y la presentación de los trámites necesarios para vender una propiedad.

Conocer estos requisitos no solo facilita el proceso de venta, sino que también asegura que la transacción se realice de forma segura, y sin contratiempos para ambas partes. 

En este artículo, te proporcionaremos una guía detallada sobre los documentos necesarios para vender una vivienda, las gestiones a realizar y los costes asociados, para que puedas vender tu vivienda con total tranquilidad y eficacia. Con la información adecuada, podrás afrontar el proceso de venta con confianza, y asegurar que todo se realice conforme a la normativa vigente.

Descubre nuestros ▷ Chalets de lujo en Torre en Conill, Bétera

¿Por qué son necesarios determinados documentos y trámites para vender una casa?

Para garantizar que este tipo de operaciones se realiza de forma legal y segura, hay que llevar a cabo una serie de trámites para la venta de un piso. Además, también debemos presentar los documentos que te vamos a explicar a continuación.

La importancia de estos requisitos va más allá de la mera burocracia; su cumplimiento es esencial para proteger los intereses tanto del vendedor como del comprador, asegurando que los trámites para la venta de un piso se realizan  de manera transparente y sin complicaciones futuras.

• Garantiza la legalidad de la transacción: La presentación de documentos como el documento de compraventa de vivienda (escritura de propiedad), y la nota simple del Registro de la Propiedad permite verificar que el vendedor es el legítimo propietario del inmueble. También nos permite conocer que la casa está libre de cargas y gravámenes, protegiendo al comprador de posibles fraudes.
  
  También es necesario el certificado energético para vender una casa, por lo que la falta de este documento puede dificultar la transacción.
  
• Transparencia y confianza entre las partes: Contar con todos los papeles para vender una casa en regla, como el certificado energético y el certificado de la comunidad de propietarios, genera confianza entre las partes involucradas en la transacción.
  
  El comprador puede estar seguro de que la vivienda cumple con los requisitos legales, y que no existen deudas pendientes, facilitando la negociación y el cierre de la venta.
  
• Evita problemas legales futuros: La falta de algunos documentos necesarios para vender una casa puede derivar en problemas legales en el futuro. Por ejemplo, se puede vender sin certificado energético, pero podría acarrear sanciones administrativas. También el hecho de no presentar el último recibo del IBI podría generar conflictos respecto al pago de impuestos.
  
  Tener todo en orden previene estas situaciones y garantiza una venta sin sobresaltos.
  
• Facilita la gestión notarial y registral: Los Notarios y Registradores requieren una serie de documentos para vender una casa.
  
  Disponer de toda la documentación de venta de vivienda necesaria, agiliza estos procesos, permitiendo que la firma de la escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad se realicen sin retrasos.
  

Cumplimiento de la normativa vigente: Cada país tiene sus propias normativas respecto a la compraventa de inmuebles, y España no es la excepción.

Cumplir con los trámites para vender un piso y presentar la documentación, es una obligación legal que evita sanciones, además de  garantizar que la transacción se realice conforme a las leyes vigentes. De esta forma, además de proteger a compradores y vendedores, también se contribuye al orden y estabilidad del mercado inmobiliario.

Te podría interesar ▷ Inversión inmobiliaria en Valencia: ¿Qué oportunidades y beneficios ofrece?

Documentos necesarios para vender una casa en España

Se requiere reunir una serie de documentos para vender una casa en España, estos deben asegurar la legalidad y transparencia del proceso. Además de los papeles, es fundamental estar al tanto de las gestiones para vender un piso y cumplir con todos los pasos necesarios para evitar problemas futuros. 

Contar con esta documentación garantiza que la operación se complete de forma segura y sin contratiempos. Podemos clasificar esta documentación en:

• Documentos necesarios: son imprescindibles para llevar a cabo la venta
• Documentos no necesarios: aunque no son obligatorios, pueden facilitar el proceso y aportar un valor añadido tanto al vendedor como al comprador.

Documentación y papeles imprescindibles para vender una casa

Al vender una casa, es fundamental contar con ciertos documentos esenciales que aseguren una transacción legal y transparente. Entre los papeles más importantes está la escritura de propiedad, que acredita al vendedor como el legítimo dueño del inmueble. A continuación te contamos todos los documentos que tienes que tener para vender tu propiedad:

Escritura de propiedad

Este documento de compraventa de vivienda acredita que eres el propietario legal de la vivienda. Es fundamental para demostrar tu derecho a vender la propiedad. Sin este documento, no se puede proceder con la venta.

¡Este artículo te podría interesar!:  Guía para vender una casa heredada

Certificado energético

Informe que clasifica la eficiencia energética del inmueble. El certificado energético es necesario para vender una casa. Desde 2013, es un requisito legal imprescindible y obligatorio, por lo tanto, la falta de este certificado puede conllevar sanciones y dificultar la venta.

Último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Demuestra estar al corriente de este impuesto municipal. Se puede obtener a través de la web del Ayuntamiento correspondiente.

Certificado de la comunidad de propietarios

Certificado emitido por el Administrador/a y firmado por el Presidente/a que acredita que no tienes deudas con la comunidad de propietarios. Este documento es necesario para evitar problemas en el futuro con la comunidad de vecinos, y garantiza al comprador que no será responsable de deudas pendientes.

Nota simple del Registro de la Propiedad

Documento que muestra la situación legal de la vivienda, quién es su propietario actual y que está libre de cargas y gravámenes. Lo habitual es que se solicite al Registro de la Propiedad unos días antes de la venta, una vez se ha cerrado la negociación.

No obstante, el día de la firma de la escritura pública de compraventa, el Notario actuante solicitará y adjuntará a la escritura una nota simple emitida ese mismo día o el día anterior, que garantiza la situación legal más actualizada, para evitar fraudes y dotar a la escritura de todas las garantías posibles.

Documentos no necesarios para la venta de una casa pero recomendables

Aunque no todos los documentos son estrictamente necesarios para la venta de una vivienda, algunos pueden ser muy útiles para facilitar el proceso de compraventa. 

Estos trámites para vender una casa y documentos adicionales, no solo aportan mayor confianza al comprador, sino que también aceleran la operación, ofreciendo un valor añadido que puede hacer que tu propiedad se destaque frente a otras en el mercado.

Entre estos trámites se encuentra la posibilidad de proporcionar información detallada sobre la distribución del inmueble.

Plano de la vivienda

Documento que muestra la distribución y dimensiones del inmueble. Ayuda a los compradores a entender mejor la estructura y el espacio del inmueble, lo cual puede facilitar la venta al proporcionar información adicional.

Boletines de instalaciones

Certificados que acrediten la conformidad de las instalaciones de gas, electricidad y agua.

Cédula de habitabilidad

Documento emitido por el Ayuntamiento que certifica que la vivienda es apta para ser habitada. Especialmente relevante para viviendas nuevas, o recientemente reformadas, asegurando que cumplen con los requisitos de habitabilidad y normas urbanísticas.

Escritura de cancelación de hipoteca

Si la propiedad tenía una hipoteca que ya ha sido pagada, pero no ha sido registrado el levantamiento de esta carga en el Registro de la Propiedad, este documento muestra que la hipoteca ha sido cancelada oficialmente.

Certificado de deuda cero

Emitido por el banco, confirma que no hay deudas pendientes relacionadas con la hipoteca.

Recibos de servicios públicos

Demuestran que los pagos de los gastos de los suministros como agua, electricidad y gas están al corriente.

¡Descubre nuestras propiedades! ▷ Alquiler y venta de viviendas de lujo en Pla del Real en Valencia

Tener todos estos documentos necesarios para vender una casa, genera confianza en los compradores potenciales, acelerando la operación y asegurando que se lleve a cabo sin problemas legales ni administrativos.

¿Qué documentación se le debe presentar al Notario a la hora de formalizar una compraventa?

Cuando llega el momento de formalizar la transacción ante Notario, es fundamental tener preparados todos los papeles para vender una casa de manera legal y sin complicaciones. 

Presentar la documentación correcta no solo garantiza que el proceso se realice de forma eficiente, sino que también asegura que la transacción cumple con las normativas vigentes y protege a ambas partes involucradas en la compraventa.

En el momento de formalizar la venta de una casa ante notario, es imprescindible presentar:

• DNI del vendedor y comprador
• Escritura de propiedad de la vivienda
• Certificado energético
• Último recibo del IBI
• Certificado de la comunidad de propietarios
• Nota simple del Registro de la Propiedad

Te podría interesar ▷ Alquilar y comprar pisos y viviendas de lujo en la Gran Vía de Valencia 

Contar con todos los documentos para vender una casa permite al notario comprobar que todo está en regla y asegurar la legalidad de la transacción.

Trámites después de vender un piso

Una vez finalizada la compraventa, es importante cumplir con los trámites después de vender un piso, como el pago de impuestos, entre ellos la plusvalía municipal. 

Además, se deben realizar algunas gestiones como dar de baja los suministros de agua, luz y gas o transferirlos al nuevo propietario.

¿Qué tiene que pagar el vendedor de una vivienda?

Nuestro Código civil establece en su artículo 1455 que “los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Es decir, salvo acuerdo entre las partes para su distribución, de los gastos se hacen cargo vendedor y comprador, con arreglo a lo establecido en el precepto indicado.

En la siguiente tabla te explicamos cómo se reparten los gastos y cuáles te corresponden como vendedor, con arreglo a la ley:

Gestionar todos los trámites de venta de un piso entre particulares y documentos puede ser un desafío, especialmente si no estás familiarizado con los requisitos legales y administrativos específicos. 

Contar con asesoramiento experto y profesionales en estos casos es muy aconsejable. En Monserrate Inmobiliaria, somos la agencia inmobiliaria de Valencia especializada en ofrecerte las mejores propiedades de la ciudad.

Estamos preparados para acompañarte en cada paso del proceso, ofreciéndote un servicio integral que cubre desde la recopilación y verificación de documentos, la gestión de trámites y la negociación con los compradores, hasta la total firma de la escritura de compraventa ante Notario.

Con Monserrate Inmobiliaria a tu lado, puedes vender tu casa con total confianza, sabiendo que estás en manos de profesionales dedicados a hacer que la venta de tu casa sea lo más fluida y exitosa posible. 

No dejes que los trámites y la documentación te abrumen; confía en nosotros para guiarte y apoyarte en cada etapa del proceso de venta. ¡Tu tranquilidad y satisfacción son nuestra prioridad!