Impuestos de compra vivienda en Valencia en 2026

Antes de comprar una vivienda en Valencia en 2026, hay algo que conviene conocer: los impuestos que vas a pagar.

Comprar una vivienda en Valencia no consiste solo en elegir ubicación, vistas o metros cuadrados. Detrás de cada operación inmobiliaria existe una realidad fiscal que conviene conocer desde el primer momento.

El impuesto por la compra de una vivienda en Valencia es uno de los factores que más influyen en el coste final y, sin embargo, sigue siendo uno de los grandes desconocidos para muchos compradores.

En esta guía actualizada de 2026, analizamos de forma sencilla y ordenada todo lo que debes saber sobre los impuestos por compra de vivienda en la Comunidad Valenciana, desde el ITP hasta el IVA y otros impuestos y gastos asociados.

Una lectura pensada para quienes buscan información rigurosa, clara y útil antes de firmar.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Valencia?

A la hora de calcular el impuesto por la compra de una vivienda en Valencia, lo primero es saber si se trata de una vivienda nueva o de una vivienda de segunda mano.

Cada tipo de inmueble tiene un tratamiento fiscal distinto dentro de los impuestos por compra de vivienda en la Comunidad Valenciana y determina qué tributos se aplican y en qué porcentaje.

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Vivienda de segunda mano: el ITP como punto de partida

El impuesto que grava la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, más conocido como ITP.

La persona obligada al pago del impuesto ITP en Valencia es quien adquiere la vivienda, el comprador.

A diferencia de otros impuestos, el ITP en la Comunidad Valenciana no se calcula siempre sobre el precio que aparece en la escritura. La normativa autonómica establece que la base imponible será el mayor de estos dos valores:

• El precio pactado y declarado en la escritura de compra de la vivienda.
• El valor de referencia catastral fijado por la Administración.

En compras de propiedades de lujo en Valencia, una valoración ajustada y bien analizada evita revisiones posteriores y posibles liquidaciones complementarias. Por eso, conviene saber cómo se calcula el ITP en Valencia.

Tipo general del ITP en Valencia en 2026

De cara a 2026, este impuesto por la compra de vivienda en Valencia mantiene su estructura clara y progresiva, pensada para adaptarse a distintos rangos de precio:

• Tipo general: 9 % para viviendas con un valor de hasta 1.000.000 €
• 11 % para viviendas cuyo valor sea superior a 1.000.000 €.

ITP reducido en la Comunidad Valenciana: cuándo se puede pagar menos

La normativa autonómica contempla una serie de bonificaciones fiscales que conforman el llamado ITP reducido de la Comunidad Valenciana y que se aplican en función del perfil del comprador, el uso que se dará al inmueble y el valor de la vivienda.

ITP reducido para jóvenes en la Comunidad Valenciana

Los jóvenes menores de 35 años cuentan con un tratamiento fiscal específico cuando adquieren su primera vivienda habitual:

• Si la vivienda no supera los 180.000 €, el ITP en Valencia se reduce al 6 %.
• Cuando el precio es superior a ese importe, el tipo aplicable pasa a ser del 8 %.

La normativa también contempla este ITP reducido en la Comunidad Valenciana cuando adquieren inmuebles vinculados a una actividad empresarial o profesional.

ITP Comunidad Valenciana para familias numerosas y monoparentales

El ITP en la Comunidad Valenciana para familia numerosa es uno de los regímenes más favorables dentro del sistema fiscal autonómico, siempre que la vivienda se destine a uso habitual y se cumplan los requisitos legales.

• Cuando el valor del inmueble no excede de 180.000 €, se aplica un tipo reducido del 3 %.
• Si la vivienda supera ese importe, el tipo asciende al 4 %.

Este tratamiento se mantiene tanto para familias numerosas como para familias monoparentales.

Personas con discapacidad y víctimas de violencia de género

Las personas con discapacidad y las mujeres víctimas de violencia de género cuentan con un régimen fiscal equiparable al de las familias numerosas en la aplicación del ITP reducido de la Comunidad Valenciana.

• 3 % cuando la vivienda no supera los 180.000 €.
• 4 % si el valor es superior.

En el caso de personas con discapacidad, el beneficio se aplica según los grados legalmente reconocidos (65% para personas con discapacidad física o sensorial y 33% para discapacidad mental) y, únicamente, por la parte del inmueble que adquiera la persona beneficiaria.

Cómo y cuándo se paga el ITP en Valencia

Una vez firmada la escritura de compraventa debes hacer la autoliquidación del impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo trámite es relativamente sencillo, pero recomendamos tener a mano la documentación necesaria y respetar los plazos de presentación para evitar sanciones o recargos.

El ITP en la Comunidad Valenciana debe abonarse en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública ante notario. Este plazo es de estricto cumplimiento, no admite prórrogas de ningún tipo, y comienza a contar desde el día siguiente a la fecha de la firma de la escritura de compraventa.

La autoliquidación del impuesto por compra de vivienda en Valencia se realiza mediante el modelo 600 Este trámite puede efectuarse de dos formas:

• De manera presencial, en las oficinas de la Agencia Tributaria valenciana.
• De forma telemática, a través de su sede electrónica, una opción cada vez más habitual por comodidad y rapidez.

En este enlace tienes una guía práctica para la liquidación del ITP en Valencia, incluida la gestión del pago y la obtención de su correspondiente justificante.

Esta es la documentación que debes aportar para completar correctamente la liquidación del ITP en la Comunidad Valenciana:

• Copia de la escritura pública de compraventa, firmada ante notario.
• Justificante del pago del impuesto, emitido por la entidad bancaria o la plataforma electrónica.
• DNI o NIE del comprador.
• Documentación acreditativa de bonificaciones o reducciones, en caso de aplicar un tipo de ITP reducido en la Comunidad Valenciana.

Impuesto en la compra de vivienda nueva: el IVA

El impuesto por compra de vivienda nueva en Valencia se rige por una normativa distinta a la de la vivienda usada. En este caso, no se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, sino el impuesto sobre el valor añadido (IVA).

En la Comunidad Valenciana, la compra de una vivienda nueva directamente al promotor está sujeta a un IVA del 10 %, que se calcula sobre el precio de compraventa reflejado en la escritura. Este impuesto se abona en el momento de la compra y forma parte del coste total de la operación.

Es importante aclarar que el IVA no se devenga en vivienda de segunda mano, ya que en las viviendas usadas este impuesto no se aplica. Esta distinción es importante para entender correctamente el funcionamiento de los impuestos por la compra de vivienda en la Comunidad Valenciana y evitar confusiones habituales.

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Otros impuestos y gastos asociados por la compra de una vivienda en Valencia

Más allá del impuesto por la compra de una vivienda en Valencia, ya sea en forma de ITP o de IVA, toda operación inmobiliaria conlleva algún otro impuesto y gastos adicionales que conviene valorar desde el inicio para calcular correctamente el coste total de la compra.

El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD)

El impuesto AJD en la Comunidad Valenciana se aplica por la formalización de documentos notariales, como la escritura pública de la compraventa, que sean inscribibles en el Registro de la Propiedad.

Es decir, no grava la vivienda en sí, sino el acto jurídico documentado que da forma legal a la operación.

En la Comunidad Valenciana, el tipo general del AJD se sitúa en el 1,5 % sobre el precio de la vivienda reflejado en la escritura. Conviene tener en cuenta que este porcentaje varía en cada comunidad autónoma, por lo que el coste puede ser distinto en función del lugar donde se ubica la vivienda.

Otros gastos

Además del ITP en Valencia, el IVA y el impuesto de AJD en la Comunidad Valenciana, la compraventa de viviendas conlleva otros gastos asociados:

• Los honorarios notariales corresponden a la redacción y autorización de la escritura pública de compraventa. Se trata de tarifas reguladas por ley y su importe depende, principalmente, del valor de la vivienda y de la complejidad de la operación.

En términos generales, los gastos de notaría al comprar una vivienda en Valencia suelen situarse entre 500 € y 1.500 €, especialmente en operaciones de mayor valor, habituales en el mercado inmobiliario de alto nivel.

• Una vez firmada la escritura y liquidado el impuesto por la compra de vivienda en Valencia, el siguiente paso es la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Este trámite garantiza la seguridad jurídica del comprador y deja constancia oficial de la titularidad del inmueble.

Los gastos registrales también están regulados y dependen del precio de la vivienda, aunque suelen ser ligeramente inferiores a los notariales (entre el 0,1% y el 0,25% del precio de compra).

• Los gastos de gestoría no es un gasto obligatorio, pero sí altamente recomendable, especialmente, en operaciones donde pueden existir particularidades fiscales. El gestor se encarga de presentar y liquidar los impuestos, realizar inscripciones y coordinar los trámites administrativos tras la firma.

Sus honorarios suelen oscilar entre 300 € y 600 €, un coste que muchos compradores asumen para ganar tranquilidad y evitar errores en un proceso donde el cumplimiento de plazos es fundamental.

En operaciones inmobiliarias de alto nivel, la fiscalidad no puede analizarse de forma aislada. Conocer los dos tipos de inversión inmobiliaria muy rentable ayuda a anticipar impuestos, ajustar costes y dar coherencia a toda la operación.

Resumen de gastos e impuestos por la compra de una vivienda en Valencia

Para entender mejor el impacto real de los impuestos y gastos en una operación inmobiliaria, nada como verlo reflejado en cifras concretas.

A continuación, mostramos una tabla comparativa que resume los costes aproximados al comprar una vivienda en Valencia de segunda mano y una vivienda de obra nueva.

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