¿Alquilar o comprar? Estas son las cuentas de un piso en Valencia

Si vives de alquiler y estás pensando en mudarte, estarás considerando la idea de comprar un piso en València para, de alguna manera, recibir el retorno de la inversión en un futuro y compensar el precio de la vivienda.

Un inmueble es siempre un activo, vivamos en él o no. El vértigo de la compra de un piso en Valencia radica principalmente en la inversión inicial y en el precio de las hipotecas, tan fluctuante como el de los alquileres en este momento en la ciudad.

¿Es el momento de comprar un piso en Valencia o de alquilar? Pues en Monserrate, siempre prestando atención al momento del ciclo en el que nos encontremos y a la evolución de los precios en la zona objetivo, creemos firmemente en que cada uno tiene su caso particular y debe estudiar bien cuál es su conveniencia.

Precios elevados, rentabilidad alta en cualquier caso

La capital del Turia se está convirtiendo en una de las ciudades favoritas para nacionales y extranjeros. Su cercanía al mar, su buen clima y sus servicios, son un atractivo que no ha hecho más que subir el precio de la vivienda.

“Cuando antes nos planteábamos vivir de alquiler holgadamente en el barrio que nos gusta, ahora quizás nos lo tenemos que pensar dos veces, porque en muchas zonas en las que antes encontrábamos una reforma a estrenar, con 3 habitaciones por 1.200€, ahora no encontramos nada por debajo de 2.000€”, explica Camilo Sanabria, consultor inmobiliario y CEO de Monserrate. “En esta franja económica, adquirir la vivienda puede resultar más atractivo y rentable, por lo que vemos cómo cada vez más la compra de un piso en Valencia se está imponiendo frente al alquiler”, continúa el experto.

Los precios son bastante más elevados que en la última década, pero la realidad es que el retorno en el momento en el que decidamos poner a trabajar el inmueble, también lo será en los próximos años, según las previsiones de los expertos.

Ciutat vella, la zona en la que es mejor comprar un piso en Valencia que alquilar

Entre los barrios más caros de la ciudad en materia inmobiliaria se encuentran Ciutat Vella, Eixample y Pla del Real, con un precio medio en los tres barrios que sobre pasa los 3.000€ el metro cuadrado. Sin embargo, uno de ellos, no siendo el más caro de los tres destaca por el elevado precio en el alquiler, que es el caso de Ciutat Vella, con un precio medio de 18€ el metro cuadrado, 6€ más que el del Pla del Real y 2€ más que el del Eixample.

“En los casos en los que es claramente es más barata la compra de un piso en Valencia que el alquiler, nuestra recomendación es invertir, sobre todo en barrios como los del centro de la ciudad en los que la vivienda nunca deja de revalorizarse”, aconseja Camilo Sanabria.

Alquilar para alquilar, ser arrendador y arrendatario

Hay una opción con la que uno nunca pierde, cuando buscamos otro lugar en el que vivir: la de alquilar la que era tu primera vivienda y mudarte de inquilino a otra. No desinvertir garantiza una rentabilidad a corto y largo plazo, así como amortiguar el precio de una renta en una ubicación o un inmueble mejor. Esta opción la recomendamos en Monserrate para quienes poseen un inmueble que resistirá bien el tiempo, en una ubicación preferente, con una buena construcción y una complexión atractiva.

“En el caso de que falle alguna de estas premisas, también es bueno hacer un ejercicio de rentabilidad en una venta y reinversión para actualizar el dinero invertido, ya que en una vivienda habitual no pagamos apenas impuestos en la reinversión y es un buen momento para dar un salto de calidad”, concluye el CEO de Monserrate.

Si tu idea es alquilar, aquí tienes algunos de nuestros pisos disponibles en la ciudad de València.

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