Pisos en la zona de l´Eixample

L’Eixample es el distrito donde se concentra algunos de los mejores pisos de Valencia. Manzanas de trazado ordenado, edificios señoriales de finales del XIX y principios del XX, y pisos amplios con alturas y luz que no existen en obra nueva. En Monserrate trabajamos esta zona desde 2009 y en este momento gestionamos propiedades en venta en sus tres barrios: el Pla del Remei, Gran Vía y Russafa.

Buena parte de nuestra cartera son inmuebles reformados o a reformar con proyecto, y una parte no llega a publicarse: si no encuentras lo que buscas aquí, escríbenos y te contamos qué tenemos en cartera reservada.

Comprar un piso en l’Eixample: zonas e inmuebles

Comprar en l’Eixample es una decisión distinta a comprar en el resto de Valencia.

En este distrito predomina la vivienda de gran superficie en finca señorial que cuenta con techos altos, varias habitaciones y orientación exterior, además de piezas singulares como áticos con terraza o dúplex en edificios modernistas.

Mientras que El Pla del Remei y el eje de la Gran Vía Marqués del Turia representan la máxima exclusividad de la zona, Russafa ofrece una mayor rotación de producto. Junto a estas propiedades señoriales conviven dos tipologías muy concretas: la obra nueva de pequeña promoción, muy escasa y comercializada sobre plano, y los inmuebles a reformar en edificios protegidos, que ofrecen el mayor recorrido de revalorización.

Los tres barrios de l’Eixample

L’Eixample es un distrito, no un barrio, y esa distinción importa cuando se busca vivienda: los tres barrios que lo componen tienen precios, producto y perfil de comprador claramente distintos.

El Pla del Remei

Es el barrio de mayor poder adquisitivo del distrito y uno de los más caros de Valencia. Se extiende entre la calle Colón, la Gran Vía Marqués del Turia y el antiguo cauce del Turia. Aquí está el Mercado de Colón, las calles Cirilo Amorós, Conde de Altea, Sorni y Jacinto Benavente, y la mayor concentración de comercio de lujo, despachos profesionales y restauración de nivel de la ciudad. El producto dominante es el piso señorial de gran superficie en finca con portería.

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Gran Vía

El eje de la Gran Vía Marqués del Turia y sus transversales concentra el producto más representativo del distrito: fincas de principios del XX, viviendas exteriores de gran altura de techo y algunos de los áticos con mejores vistas del centro. Es también una arteria comercial y empresarial, lo que sostiene el valor del inmueble a largo plazo pero implica una zona con más actividad y tráfico que el interior del Pla del Remei.

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Russafa

Russafa es el barrio con la transformación más acelerada de los tres. Partió de precios sensiblemente inferiores y ha estrechado la diferencia en la última década, impulsado por la rehabilitación de finca antigua y por una oferta de restauración y comercio independiente que ha atraído a compradores más jóvenes y a inversores. Sigue siendo la puerta de entrada más asequible al distrito y donde más producto a reformar aparece.

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Por qué l’Eixample sigue siendo la zona más sólida del centro de Valencia

Tres razones sostienen el precio de este distrito frente a otras zonas céntricas.

La primera es la escasez estructural. L’Eixample está consolidado desde hace más de un siglo y no admite crecimiento: la única vivienda nueva que aparece procede de rehabilitación integral o de promociones puntuales en solares residuales. La oferta no puede crecer, la demanda sí.

La segunda es la calidad del parque edificado. Las manzanas de trazado regular con chaflán y las alturas de techo de la edificación señorial producen viviendas luminosas y ventiladas que la construcción actual no reproduce a un coste razonable.

La tercera es la centralidad real. El distrito limita al norte con Ciutat Vella, al oeste con Extramuros y al sur con Quatre Carreres, y tiene el antiguo cauce del Turia en el borde. Desde cualquier punto se llega andando al centro histórico, al jardín del Turia y a los principales ejes comerciales, con colegios públicos, concertados y privados dentro del propio distrito. Es la razón por la que las familias de renta alta que se plantean salir a las urbanizaciones del norte acaban muchas veces quedándose aquí.

¿Estás pensando en vender tu vivienda en l’Eixample?

Si eres propietario en el Pla del Remei, Gran Vía o Russafa, el escenario de venta en este distrito es distinto al del resto de la ciudad: hay demanda solvente esperando producto concreto y una parte importante de las operaciones no llega a publicarse.

Trabajamos la venta en l’Eixample con valoración presencial, reportaje profesional, presentación a nuestra cartera de compradores antes de salir a portales y acompañamiento hasta notaría. Si prefieres una venta discreta, sin cartel y sin publicación en portales, es un formato que manejamos con normalidad en esta zona.

Preguntas frecuentes sobre comprar en l’Eixample

¿Cuánto cuesta un piso en l’Eixample de Valencia?

Los precios depende sobre todo del barrio, la superficie, la altura y el estado de conservación: el Pla del Remei y el eje de la Gran Vía concentran los precios más altos del distrito, mientras que Russafa ofrece los puntos de entrada más accesibles. Por lo general, gestionamos una cartera con propiedades que se mueve entre los 500.000 y los 4.000.000 euros

¿Qué barrios forman el distrito de l’Eixample?

L’Eixample está formado por tres barrios: el Pla del Remei, Gran Vía y Russafa. Es un distrito, no un barrio, y cada uno de los tres tiene un nivel de precio y un tipo de producto claramente distinto.

¿Es l’Eixample una buena zona para invertir?

Es una de las zonas más estables de Valencia por una razón estructural: el distrito está consolidado y no puede crecer, de modo que la oferta es fija mientras la demanda sigue aumentando. El producto con mayor recorrido suele ser la vivienda a reformar en finca señorial, siempre que se valore correctamente el coste de la obra antes de comprar.

¿Hay pisos en l’Eixample que no estén publicados en portales?

Sí. Una parte de las operaciones en este distrito se gestiona de forma discreta, a petición del propietario, y no llega a publicarse en portales ni en nuestra web. Si buscas algo concreto, contacta con nosotros y te informamos de lo que tenemos disponible en cartera reservada.