Comprar, reformar y vender: ¿Es una buena o mala inversión?

Comprar, reformar y vender. Tres palabras que, en muchas ocasiones, podemos observar juntas cuando hablamos del sector inmobiliario y que se han convertido en una tendencia desde hace varios años.

Pero, ¿es rentable comprar, reformar y vender casas?, ¿qué ventajas tiene realizar este tipo de inversión?

En este artículo, vamos a responder a estas preguntas para resolver todas las dudas que puedas tener a la hora de comprar un piso para reformar y vender.

Consejos básicos para comprar pisos para reformar y vender

A priori, el negocio parece sencillo: compramos un piso o una casa, realizamos una reforma para revalorizarla y la vendemos a un precio más elevado, obteniendo así un beneficio económico. 

El problema es que comprar barato, reformar y vender a buen precio no siempre es tan fácil como parece, ya que este tipo de operaciones puede conllevar algunos riesgos.

Por ejemplo, es posible que el precio de la vivienda baje mucho, que el valor del piso, una vez reformado, sea inferior a lo que sea ha invertido en la compra y en la reforma, o que tardemos en encontrar un comprador y debamos asumir durante más tiempo del esperado algunos gastos como hipotecas, impuestos o mantenimiento.

Aun así, la fórmula «comprar, reformar y vender» casi siempre funciona si tenemos claro qué tipo de vivienda comprar o cuánto dinero podemos destinar a la reforma.

Veamos algunas recomendaciones básicas a tener en cuenta a la hora de comprar un piso para reformar y vender:

Elige el inmueble adecuado

Una operación de estas características no debe hacerse a la ligera y precisa de un estudio previo del mercado.

Puesto que tu objetivo es comprar una vivienda para reformar y vender, tienes que buscar zonas con una alta demanda de inmuebles. 

Busca áreas residenciales o barrios en auge, con un alto atractivo turístico o con precios elevados. 

Estos tres aspectos facilitarán la realización de un buen negocio y la obtención de los resultados deseados.

Igualmente, los futuros compradores estarán dispuestos a pagar más por pisos bien comunicados y ubicados en barrios seguros o céntricos, que cuenten con zonas de ocio, parques, tiendas, servicios, etc.

Para encontrar una vivienda que encaje con tus aspiraciones, puedes responder a las siguientes preguntas: 

• ¿A cuánto se venden las casas en la zona? 
• ¿Qué tipo de viviendas son más caras y cuáles tienen mayor demanda?  
• ¿Cuál es la situación del mercado actual?
• ¿Cuánto dinero estoy dispuesto a invertir en comprar y reformar, antes de vender? 

Negocia un buen precio de compra

El consejo general es negociar la compra siempre a la baja. 

Puedes contar con alguna ventaja si la vivienda es antigua o si lleva mucho tiempo a la venta, ya que ambos factores pueden hacer que el vendedor sea más flexible a la hora de realizar una oferta.

Consigue una reforma asequible

El precio de una reforma puede variar mucho dependiendo de si queremos renovar el baño y la cocina o pintar las paredes, o de si queremos una reforma integral con cambios en la distribución para mejorar el espacio. 

Los materiales y la calidad de los acabados también pueden hacer que la reforma sea más o menos cara. 

Está claro que, ante una gran reforma, el piso se revalorizará mucho. Pero hay que ser realista y valorar si con la venta, recuperaremos la inversión y obtendremos beneficios.

Además, recuerda que durante el tiempo que dure la reforma deberás asumir todos los Impuestos, tasas, gastos de comunidad, suministros y costes financieros.

Espera al momento adecuado para vender.

Algunos indicadores pueden guiarnos sobre los momentos en los que el precio de la vivienda va a encarecerse. 

El objetivo, especialmente en estos casos, es vender cuando el mercado esté al alza y nos sea más favorable.

Hasta entonces, puedes sacar rentabilidad a tu inversión poniendo la vivienda en alquiler.

Comprar para reformar y vender: ¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una reforma? 

Si estás interesado en comprar, reformar y vender casas, responder a esta pregunta también será clave, ya que el tiempo es tan importante como el presupuesto a la hora de planificar este tipo de operaciones. 

No podemos hablar de tiempos mínimos o máximos, pero una reforma, por norma general, puede tardar en torno a tres o cuatro meses en completarse, aunque este tiempo puede dilatarse si hay necesidad de tirar o hacer tabiques, cambiar las instalaciones, etc.  

Por otra parte, al planificar la reforma de una casa para vender es fundamental prestar atención a las zonas que presentan un estado más deficiente o que queramos potenciar, así como elegir materiales que aporten un valor añadido a la propiedad.

Se trata de una inversión que, a la larga, puede darnos muchos beneficios.  Reformar un piso para vender puede otorgarnos rentabilidades superiores al 20% y si lo combinamos con alquiler y posterior venta, podemos optimizar todavía más el resultado si acertamos con el “timing” de la inversión. 

Antes de tomar la decisión, te recomendamos:

1. Buscar una inmobiliaria con profesionales que te asesoren sobre dónde comprar y cuándo vender. 

2. Visitar la propiedad con un arquitecto o un profesional del sector que pueda valorar el estado del inmueble que quieres comprar, reformar y vender.

Comprar, reformar y vender casas

En Monserrate, la agencia inmobiliaria premium, somos expertos en la compraventa de pisos y casas en la Comunidad Valenciana. 

¿Estás valorando la inversión en un inmueble?

La amplia experiencia y conocimientos de nuestros asesores inmobiliarios, nos permite guiarte durante todo este proceso.

Además, uno de nuestros servicios premium es el Home Staging. Nosotros nos encargamos de visitar tu propiedad y analizar cuáles son sus necesidades para potenciar su valor y obtener beneficios y rentabilidad.

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