Comprar una segunda residencia en España siendo no residente: pasos, fiscalidad y requisitos

Tener una casa en España a la que volver durante las vacaciones, pasar temporadas más largas con la familia o disfrutar del Mediterráneo durante parte del año es un proyecto cada vez más habitual entre compradores internacionales.

Lo bueno es que no necesitas ser residente fiscal en España para comprar una segunda vivienda. El proceso es relativamente sencillo, pero hay algunos trámites que conviene preparar con antelación y ciertas obligaciones fiscales que debes conocer como futuro propietario.

Si el destino elegido es Valencia, además, conviene mirar más allá de la propia vivienda: la proximidad al mar, la seguridad, las conexiones con la ciudad o los servicios de una urbanización pueden acabar teniendo tanta importancia como los metros cuadrados de la casa.

Esta guía explica cómo comprar una segunda residencia en España siendo no residente, desde el NIE y los impuestos hasta la elección de la zona.

⌛  Un pequeño resumen sobre todo lo que vamos a hablar en este artículo:

Comprar una segunda residencia en España siendo no residente es perfectamente posible y el proceso es más sencillo de lo que parece. 

En esta guía encontrarás todo lo que necesitas saber: los requisitos previos como el NIE y la cuenta bancaria española, los siete pasos del proceso de compra, la fiscalidad aplicable tanto en el momento de adquirir la vivienda como en los años siguientes, y los servicios con los que Monserrate acompaña a los compradores internacionales desde el primer contacto hasta la instalación en Valencia. 

¿Puede un no residente comprar una segunda vivienda en España?

Sí. No es necesario disponer de residencia legal o fiscal en España para adquirir una vivienda. Un ciudadano extranjero puede comprar un apartamento, un ático o una villa y utilizarlo como segunda residencia.

Conviene aclarar, además, que adquirir una propiedad no convierte automáticamente al propietario en residente fiscal español ni concede por sí solo un permiso para vivir permanentemente en el país.

Por eso, cuando hablamos de segunda residencia en España para un no residente, nos referimos a propietarios que mantienen su residencia habitual y fiscal en otro país y utilizan su inmueble español durante determinadas temporadas.

Esta diferencia afecta especialmente a la fiscalidad posterior.

Una compra residencial, no necesariamente una inversión

La pregunta que debe hacerse un comprador internacional que busca una segunda casa es distinta a la de un inversor.

Aquí no estamos calculando únicamente rentabilidades. Hay que pensar cómo se utilizará realmente la vivienda: vacaciones familiares, estancias durante el invierno, teletrabajo durante varios meses o incluso una futura mudanza a España.

Si estás contemplando la compra desde una perspectiva patrimonial pueden ampliar información en nuestra guía sobre → cómo comprar un inmueble en España siendo extranjero, donde analizamos específicamente el perfil inversor.

Requisitos para comprar una segunda casa en España siendo extranjero

Los requisitos para comprar una segunda casa en España son relativamente sencillos, pero es recomendable prepararlos antes de encontrar la vivienda. 

En propiedades premium, donde las operaciones pueden avanzar con rapidez, llegar con la documentación preparada evita retrasos innecesarios.

Obtener el NIE

Si estás pensando en comprar una vivienda en España, hay un trámite que merece la pena adelantar: solicitar el NIE (Número de Identidad de Extranjero). 

Será tu número de identificación en España y lo necesitarás para formalizar la compraventa y realizar buena parte de las gestiones relacionadas con la propiedad, como pagar impuestos o contratar suministros.

El NIE para comprar vivienda en España se tramita personalmente ante la Policía Nacional, normalmente con cita previa, en las oficinas habilitadas para documentación de extranjeros. 

También puedes solicitarlo a través de la Oficina Consular de España correspondiente a tu lugar de residencia.

Además, si no quieres desplazarte expresamente para realizar determinados trámites, puedes valorar la posibilidad de otorgar un poder notarial a un representante en España para que actúe en tu nombre.

¿Nuestro consejo? No esperes a encontrar la casa que quieres para empezar a tramitarlo. Solicitar el NIE con antelación te permitirá llegar a la fase de reserva y compraventa con parte del trabajo administrativo ya resuelto.

Abrir una cuenta bancaria española: muy recomendable

Abrir una cuenta bancaria en España simplifica numerosos trámites posteriores: pago de impuestos, comunidad de propietarios, suministros, seguros o gastos de mantenimiento.

En una compraventa, los pagos deben quedar correctamente identificados y justificados conforme a la normativa de prevención del blanqueo de capitales, y operar desde una cuenta española simplifica la trazabilidad y la documentación bancaria.

Para abrir una cuenta a clientes no residentes, los bancos suelen pedir el pasaporte, el NIE, un justificante de domicilio en el país de residencia y, dependiendo del banco y de la operación, información que permita acreditar el origen de los fondos. 

Una recomendación práctica: si tienes previsto viajar a Valencia para visitar propiedades, puedes aprovechar esos días para abrir la cuenta. 

Cómo es el proceso de compra, paso a paso

Una vez tengas el NIE y hayas organizado la parte financiera, llega el momento de la compra. 

Aunque desde fuera pueda parecer un proceso complejo, los pasos para comprar una vivienda en España son bastante sencillos. Lo importante es saber qué sucede en cada fase, qué tendrás que hacer como comprador y qué conviene revisar antes de avanzar.

Si quieres saber más sobre este tema, te recomendamos este artículo → Contrato de arras: consejos para el comprador al firmarlo.

Fiscalidad de una segunda residencia para un no residente

La fiscalidad de una segunda residencia para no residente tiene dos momentos diferentes: los impuestos y gastos asociados a la adquisición y las obligaciones que aparecen después por ser propietario de un inmueble en España.

Impuestos en el momento de comprar

Lo primero que debemos saber es si estamos ante una vivienda nueva o de segunda mano, porque la tributación es diferente.

Si compras una vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana, tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general es del 9 %, y para operaciones de mayor importe, superiores a un millón, el tipo es del 11%.

Si se trata de una vivienda nueva adquirida directamente al promotor, la compra está sujeta con carácter general a un 10 % de IVA, al que se suma el un 1,5% del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

A estos impuestos hay que añadir otros gastos vinculados a la operación, como notaría, Registro de la Propiedad, asesoramiento jurídico, gestoría o tasación, esta última especialmente relevante si vas a financiar la compra mediante una hipoteca.

Te recomendamos leer → ¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda y cómo se calcula su valor?

Por eso, antes de presentar una oferta por una propiedad es recomendable hacer números sobre el coste total de la operación y no únicamente sobre su precio de venta.

Obligaciones fiscales anuales tras la compra

Una vez recibas las llaves de tu nueva casa, como propietario de una segunda residencia en España siendo no residente, tendrás que atender determinadas obligaciones.

Una de ellas es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), un impuesto municipal que paga el propietario de la vivienda cada año.

A esto se suma una obligación que muchos compradores internacionales desconocen: el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

• Si no alquilas la vivienda y la utilizas para uso propio o permanece vacía: Hacienda considera que obtienes un beneficio solo por ser titular y te imputa una renta anual, aunque en realidad no estés recibiendo ningún ingreso. 

Con carácter general, la base imponible es el 1,1 % sobre el valor catastral (2 % si no se ha revisado el valor catastral en los últimos 10 años). 

Sobre el resultado se aplica posteriormente el tipo correspondiente del IRNR. El Modelo 210 puede presentarse durante todo el año natural siguiente al ejercicio que se declara.

• Si, por el contrario, decides alquilar la vivienda durante determinados periodos, los ingresos obtenidos estarán sujetos al IRNR y el tipo depende de tu país de residencia fiscal.

• 19%: los residentes en la Unión Europea, Islandia, Noruega y Liechtenstein.
• 24%: los residentes en el resto de países.

Especialmente en propiedades de alto valor, merece la pena revisar  la fiscalidad de una segunda residencia para un no residente

También te puede interesar → Impuestos para extranjeros por la venta de una vivienda en España: todo lo que debes saber

Comprar una segunda residencia en España desde cualquier parte del mundo

No importa desde qué país compres: estamos preparados para acompañarte en todo el proceso.

En Monserrate trabajamos con compradores de cualquier nacionalidad, incluidos los no comunitarios, y tramitamos integralmente los visados necesarios para que la operación avance sin fricciones desde el primer momento. 

Nuestra infraestructura legal, fiscal e inmobiliaria está pensada precisamente para esto: que la distancia o la burocracia no sean un obstáculo para encontrar y comprar la propiedad que buscas en España.

Desde el NIE hasta la coordinación con asesores fiscales especializados en no residentes, cada paso está cubierto. Y si necesitas referencias, nuestra cartera de clientes internacionales habla por sí sola.

Servicio de bienvenida: te ayudamos a instalarte en Valencia desde el primer día

Comprar la casa es un hito, pero instalarse de verdad en una ciudad nueva tiene sus propias gestiones. Y si vienes de fuera, cada trámite puede convertirse en un obstáculo si no sabes por dónde empezar.

Por eso en Monserrate ofrecemos un servicio de bienvenida para quienes se trasladan a Valencia: nos encargamos de que la llegada sea lo más sencilla posible desde el primer día.

Nuestro departamento jurídico te acompaña en los trámites administrativos esenciales: documentos de identidad, certificado de empadronamiento, gestiones con organismos públicos,  para que no tengas que descifrar solo el sistema. Y si tienes hijos en edad escolar, también nos ocupamos de matricularlos en los mejores colegios internacionales de la zona.

El objetivo es claro: que cuando entres por la puerta de tu nueva casa en Valencia, lo único que tengas que hacer sea empezar a disfrutarla.

Contacta con nosotros y te contamos cómo funciona el servicio según tu situación

Comprar una segunda residencia en España con Monserrate

Encontrar una propiedad premium es solo una parte del trabajo. Para un comprador internacional, la operación debe poder gestionarse con la misma tranquilidad que si estuviera en Valencia.

Por eso, en Monserrate Inmobiliaria entendemos el acompañamiento al cliente internacional como un servicio que comienza antes de la primera visita.

Una búsqueda basada en cómo quieres vivir

Antes de seleccionar propiedades, necesitamos saber cómo imaginas tus temporadas en Valencia: si quieres estar cerca del mar, si los niños acudirán a un colegio internacional, si practicas golf, si prefieres tener vecinos durante todo el año o si buscas una parcela especialmente privada.

Y si tienes previsto pasar varios meses al año aquí, también conviene valorar aspectos cotidianos como los servicios del entorno o las posibilidades de vivir y teletrabajar en Valencia. Todo ello ayuda a centrar la búsqueda en viviendas que realmente encajen con tu forma de vida.

Coordinación de una compra internacional

Te acompañamos durante las distintas fases de la operación y coordinamos a los profesionales que intervienen en ella.

Desde organizar visitas concentradas durante una estancia corta hasta facilitar la comunicación con abogados, asesores, notaría o especialistas financieros, nuestro objetivo es que la distancia no convierta la compra en un proceso complicado.

Conocemos especialmente zonas como Los Monasterios, Alfinach, Santa Bárbara, Campolivar y Torre en Conill, así como el mercado residencial premium de Valencia.

Consulta nuestra guía sobre → Las mejores urbanizaciones de lujo en Valencia.

Nuestro objetivo es que comprar una segunda residencia en España resulte sencillo también cuando vives fuera y que encuentres en Valencia una vivienda que realmente encaje con lo que buscas.

Preguntas frecuentes 

¿Puedo comprar una vivienda en España sin ser residente?

Sí. Los extranjeros pueden comprar una vivienda en España aunque mantengan su residencia habitual y fiscal en otro país.

¿Necesito un NIE para comprar una vivienda en España?

Sí. El NIE para comprar vivienda en España es necesario para formalizar la operación y realizar distintos trámites fiscales y administrativos relacionados con la propiedad.

El NIE suele obtenerse el mismo día de la cita; lo que puede demorar varias semanas es conseguir esa cita, especialmente en periodos de alta demanda. 

Si realizas el trámite a través del consulado español en tu país de residencia, el proceso puede tardar entre 3 y 6 semanas. Por eso, si tienes intención de comprar, es recomendable iniciar la solicitud con al menos 4-6 semanas de antelación.

¿Tengo que pagar impuestos en España aunque no alquile mi segunda residencia?

Sí. Además del IBI, los propietarios no residentes están sujetos al IRNR, aunque la vivienda sea para uso propio o permanezca vacía. Hacienda te imputa una renta solo por ser titular de una vivienda.

¿Puedo comprar una casa en España sin viajar para firmar?

Sí. Puedes otorgar un poder notarial a un representante en España para que realice en tu nombre las actuaciones que contemple dicho poder