¿Se avecinan caídas en la vivienda? La inversión extranjera en Valencia dice NO

Ante las incesantes subidas de tipos que están llevando los bancos centrales de la práctica totalidad de los países desarrollados, la gran pregunta para analistas -y para el ciudadano medio- pasa por la idea de que estos aumentos fuercen una caída en el precio de la vivienda.

En el caso de España y, más concretamente, en la Comunidad Valenciana, esta premisa parece que no se va a cumplir o, al menos, esto apunta la Encuesta sobre personas compradores de vivienda a través de agencias inmobiliarias durante 2022, realizada por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Asociación de Inmobiliarias de la Comunidad Valenciana (ASICVAL), realizada aleatoriamente sobre 494 profesionales inmobiliarios procedentes de toda España (99 de la Comunidad Valenciana), entre el 16 de diciembre de 2022 y el 10 de enero de 2023.

Cerca del 80% de los compradores de segunda residencia es extranjero

El estudio señala que el 78,8% de personas que compraron una segunda residencia a través de inmobiliarias de la Comunitat Valenciana en 2022 fue extranjera, como también lo fue el 70,1% de quienes compraron una vivienda para inversión. El 65,2% de compradores de vivienda habitual fue de origen español. Estos datos nos alejan de la idea de la caída del precio de la vivienda en Valencia.

Sobre el destino de las viviendas adquiridas, el pasado año, la vivienda habitual supuso el 68,7% de las operaciones, 3,99 puntos más respecto a 2021. Las compras de segundas residencias (21,2%) y las destinadas a inversión (10,1%) descendieron, no obstante, en 2022. Comparativamente, en 2021 alcanzaron valores superiores del 23,5% y 11,8%, respectivamente.

La inversión en real estate, también copada por extranjeros

Aunque la compra de vivienda habitual sí fue copada por compradores de origen español (65,2%), seguida de las de origen extracomunitario (18,4%) y las de otros países de la UE (16,3%), en la adquisición de segundas residencias, el 78,8% de los compradores fue de origen extranjero (el 44,4% de países comunitarios y el 34,3% de países extracomunitarios). Por su parte, el porcentaje de compradores españoles que se hicieron con una segunda residencia en la Comunitat Valenciana fue del 21,11%.

Respecto a las compras por inversión en territorio valenciano, el 36,1% de los compradores fue de países no miembros de la UE, frente al 34% de compradores comunitarios y el 29,8% de compradores españoles que se decantaron por este tipo de operaciones.

A la vista de los datos recogidos en esta encuesta, parece difícil que la fuerza del BCE y su restrictiva política monetaria tengan un gran impacto sobre los precios del parque inmobiliario español y valenciano. La inversión extranjera sigue siendo una enorme protagonista en cuanto al número de operaciones, lo que se suma a una oferta que no es precisamente excesiva, todo lo contrario.

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