Los extranjeros compran viviendas en Valencia: de dónde son y en qué invierten

La recuperación económica y la estabilidad política que ofrece la Comunitat Valenciana está haciendo que Valencia se sitúe en el foco de la inversión foránea. En este artículo vamos a informarte sobre los extranjeros que compran viviendas en Valencia. Según los datos y los medios: de dónde son y en qué están invirtiendo.

Los extranjeros compran viviendas en Valencia. En Monserrate lo sabemos bien. Trabajamos con viviendas exclusivas, en algunas de las zonas más deseadas de la ciudad. Por eso, si estás dispuesto a vender tu vivienda en la ciudad de Valencia o en sus mejores urbanizaciones como las de Puzol, Rocafort, Bétera o Chiva, entre otros, necesitas una inmobiliaria que sepa a qué cliente dirigirse y cómo atraerlo.

Es posible que, si te dispones a vender tu casa, algunos de los compradores interesados sean extranjeros. En Monserrate actuamos como embajadores de Valencia y tenemos una amplia base de datos de clientes de países como Estados Unidos, Rusia, Colombia, Inglaterra o Francia, entre otros.

Los extranjeros compran viviendas en Valencia

Según Fomento, el número total de transacciones inmobiliarias de los extranjeros residentes en la Comunidad Valenciana durante el último trimestre de 2018, ha sido de 6.204. Si desmenuzamos esta cifra por provincias, vemos que en Valencia se han producido 1.249 transacciones. En Alicante, con 4.608, encontramos la provincia donde se han llevado a cabo más transacciones inmobiliarias. Castellón, por último, es donde menos. El número de transacciones aquí asciende a 347.

La provincia de Valencia ha experimentado el mayor tirón de compradores extranjeros en los últimos años. Es verdad que Alicante es la provincia que registra más operaciones en toda la Comunitat Valencia. Pero en este caso, se trata de segundas residencias que los extranjeros están comprando para veranear.

Valencia, sin embargo, es donde se están comprando más primeras residencias.

Otro dato es que los extranjeros no muestran tanto interés en las viviendas protegidas. En Valencia, de las 1.249 transacciones inmobiliarias del tercer trimestre, 1.164 fueron con viviendas libres. Únicamente 85 con viviendas protegidas. En Alicante, de las 4.552 transacciones, únicamente 56 fueron con viviendas protegidas.

¿De dónde vienen los extranjeros que compran en Valencia?

Igual que en España, en la Comunidad Valenciana la nacionalidad extranjera que más operaciones de compraventa realiza es la británica. Muchos de estos extranjeros ya tienen la tarjeta de residencia en España.

Si tenemos en cuenta a aquellos que compraron su vivienda teniendo la residencia, el porcentaje de británicos es del 12%. Justo la misma cantidad que compradores de nacionalidad rumana.

Sin embargo, si analizamos el número de compraventas de los extranjeros sin residencia fija en nuestro país, los británicos representan el 21%, seguidos de los suecos, que representan el 14%.

Esto explica por qué en Alicante se han producido muchísimas más operaciones de compraventa con extranjeros que en Valencia. Muchos, la gran mayoría, compran una segunda residencia para pasar sus vacaciones de verano. También para venir tras su jubilación. Porque, seamos sinceros… la calidad de vida que ofrece la Comunitat Valenciana es difícilmente igualable.

Pero, a continuación, vamos a centrarnos en las familias extranjeras que compran una residencia en Valencia ciudad o alrededores para establecerse de forma definitiva, indefinida o por un largo periodo temporal con su família.

Franceses, rumanos e ingleses: los principales compradores

Según el Colegio de Notarios de Valencia, entre los países compradores en Valencia, el interés se ha incrementado mucho en Suiza (incremento del 122% al pasar de 18 a 40 inmuebles). Luego, Noruega (ha doblado, pasando de 8 inmuebles a 16). A continuación, Bélgica (ha crecido un 53% pasando de 83 inmuebles a 127). Por último, Rusia, con un ascenso del 51,77% pasando de 141 a 214 propiedades. (Datos: Las Provincias)

Datos de extranjeros que compran vivienda en Valencia

Los datos recopilados durante el último trimestre del 2018 muestran que la actividad inmobiliaria por parte de los extranjeros se ha disparado un 400% en Valencia. Pero la evolución positiva ya venía viéndose desde años atrás. Mientras que en el primer trimestre de 2018 se registraron 1.583 operaciones, en 2013 esta cantidad fue únicamente de 353. La inversión extranjera aumenta. Cada vez más familias extranjeras escogen Valencia para asentarse.

¿A qué se debe, además del tiempo y la calidad de vida? Los precios del mercado inmobiliario valenciano también son mucho más asequibles. La economía remonta, y la ciudad tiene mucho atractivo turístico. En los últimos meses, además, alquilar está resultado mucho más caro que comprar. La mensualidad de la hipoteca, en muchos casos, suele ser inferior a la cuota mensual a pagar por un alquiler en el centro de la ciudad.

En total, en el último periodo se han producido 21.215 ventas a extranjeros en la provincia de Valencia. Los compradores nacionales han realizado 102.751. Estas cifras nos indican que, actualmente, 1 de cada 5 compradores de viviendas en la región es extranjero. Y el mayor tirón de compras, en este mismo periodo, se ha producido en Valencia.

Sin embargo, según datos de Las Provincias, los compradores extranjeros están gastando un poco menos en la compra de sus casas que la media nacional. 

¿Y la inversión en viviendas de lujo?

Según datos de El País, a nivel nacional, son las familias de países lationamericanos quienes más ansían los pisos o viviendas de lujo en España. Están llegando a pagar hasta 18.000€ el metro cuadrado.

Para invertir, la compra de viviendas de lujo en España es una prioridad. Si diversificamos por nacionalidades a quienes están invirtiendo más, según datos, sería: latinoamericanos (24%), europeos (13%) y rusos (18%).

En Monserrate estamos especializados en clientes extranjeros y tenemos un equipo preparado para atenderlos en diferentes idiomas. Si estás pensando en vender tu vivienda exclusiva en Valencia, contacta con nosotros en el formulario a continuación y empezaremos a seleccionar entre nuestra base de datos a clientes internacionales compradores que puedan tener un interés real. Aportaremos valor a tu casa. Te acompañaremos en todo el proceso.

Monserrate Inmobiliaria, la Agencia Premium e Independiente de Valencia